Sistem enforced ku Nyewa Tribunals
Lamun anjeun ngalakukeun teu nampa surelek dina lima belas menit, mangga pariksa anjeun spam polder atawa kontak urang pikeun mantuanÉropa University Institute (EUI) nu calculates nyieun lima mulang dina investasi, developer bakal kudu diatur rente tujuh puluh leuwih luhur ti diidinan ku nu Nyewa Tribunal. Rente dina sagala dwellings kudu cocog rente pikeun alternatif, comparable dwellings, dumasar kana ukuran jeung 'daya tarik', utamana rente di low-nyewa kota imah. Rente anu saeutik dipangaruhan ku lokasi, jadi nu metropolitan unit husus underpriced. Aturan panawaran ka sadaya disewa unit dwelling, jeung sababaraha iwal.
Aturan nu wajib - lamun tenant waives hak-na, ieu kudu disatujuan ku boh Nyewa Tribunal, atawa bentuk bagian ti hiji koléktif kontrak sapuk antara tuan Tanah jeung Tenant Asosiasi.
Tuan tanah anu diperlukeun pikeun ngabéjaan nu tenant lamun manéhna proposes pikeun ngaronjatkeun nyewa. Lamun tenant teu satuju, atawa pasip salila leuwih ti dua bulan, nu nyewa anyar bakal diterapkeun. Tapi tenant boga hak pikeun nolak mana wae nu rental nambahan, jeung tuan tanah nu geus daya tarik pikeun Nyewa Tribunal pikeun ngaronjatkeun ka nyokot pangaruh. Lapak boga hak pikeun manjangkeun kontrak maranéhanana, dina dasarna pikeun kungsi. Aturan sagemblengna asimétri tenant bisa di sadaya kali ngawula tilu bulan sacara bewara, komo lamun kontrak maneuh pikeun hiji waktu nu tangtu, jeung nungtungan nu kasapukan. Lamun tuan tanah nu sacara alesan pikeun nungtungan nu exceptionally kuat - e.g. a kudu ngalakonan karya konstruksi dina enggon - 'prolongation' bisa nolak, tapi nu tuan tanah bakal dina loba kasus kudu nyadiakeun alternatif susun. Mindahkeun-na pikeun spouses jeung nu séjénna raket jalma nu patali jeung homoseks mitra, nu mungkin. Lapak teu bisa ngajual ulayat atawa méré ka batur nu sejenna ngalawan kahayang tuan tanah. Tapi maranéhanana bisa tukeur ulayat keur nu sejen dwelling - tenancy, koperasi susun, atawa imah sorangan.
Tenancy Tawar Kalakuan ngatur prosés kiwari nyewa-setting
Sub-letting nu diwenangkeun jadi salami jumlah pangeusi teu teu mangrupakeun bahya kaséhatan atawa substansi nguraikeun dwelling, contona salapan atawa sapuluh urang dina -jalma susun. Tenant bisa redecorate interior, cet ulang, ulang kertas, nunda nepi kotak, iklas tembok-tembok carpets, jeung parobahan jero panto tanpa tuan tanah idin. Tenant nu ngabogaan hak pikeun 'pinuh serviceable' akomodasi, kaasup panas, panas jeung tiis cai ketok, WC, mandi atawa bak mandi, listrik, kompor, lomari jeung aksés ka cuci-mesin. Tenancy kontrak anu ampir sok standar ngabentuk kontrak, pre-ngarumuskeun ku landlords asosiasi, sanggeus ngabogaan miboga idin ti lapak' asosiasi.
Lolobana tuan tanah-tenant kasus nu netep dina waktu kurang ti genep bulan ku Nyewa Tribunals.
Tenancy Hukum dirawat salaku hukum nu husus dina sorangan, jeung ahli hukum ngawula ka Nyewa Tribunals, nu teu bagian tina formal sistem hukum. Tanah Kode taun, nu diasupkeun saméméhna Tenancy Act of, ngandung sagala aturan kira-kira real estate. Dibekelan dina tenancy nu dikandung dina Bab, mindeng disebut 'Tenancy Kalakuan'. Sipat Acquisition Kalakuan dijieun eta mungkin pikeun ngarobah hiji tenancy susun jadi co-operative. Lamun dua per tilu tina lapak ngabentuk hiji association, maranéhanana bisa meuli di harga ogé di handap ieu imah teh bener nilai pasar, jadi salami kauntungan ieu ngurusan dina tingkat low ku nyewa kontrol. Nepi ka Perang Dunya Kadua liberal model prevailed, jeung kabebasan of kontrak. Tapi Meta dina Nyewa Control ngadegkeun tenant sacara katuhu pikeun renew kontrak-na, jeung ditumpukeun kadali nu ketat dina rente. Lamun liberal-konservatif nyandak daya dina, maranéhanana mimiti ngurangan subsidi pikeun dwelling konstruksi jeung ajak dijual kota apartemen kana privatized 'koperasi perumahan'.
Subsidi geus ngurangan drastis.
Sababaraha apartemen ayeuna keur diwangun, lolobana co-ops. Bagja ieu kaayaan urusan bisa ngumbar ku pindah ka prinsip pasar. Dina januari radikal nyewa adjustment ieu diusulkeun ku Landlords' Association, nu Lapak' Pakaitna jeung nu Municipal Perumahan Pausahaan' Organisasi. Lapak anyar bakal langsung mayar rente luhur. Aya lapak' reductions bakal lalaunan phased kaluar.
Tapi mangsa nu bakal datang tina proposal ieu téh can écés.
Kuring geus hirup jeung putting monies di hiji imah di kalér Swédia. Ieu mah jauh jeung tempat ieu dijual anyar sareng sadaya kaduh mah.
jeung kuring kungsi beja atawa dibikeun mana wae nu kasempetan pikeun pindah mah kaduh saméméh jual. Aya sababaraha dina Swédia kuring bisa nelepon. Kami ayeuna di Skotlandia Wasalam Michael Bowers Hi Michael, Jeung saeutik info nu geus disadiakeun, eta hésé pikeun nyaho pasti carita.
Ngan salaku tatarucingan a sanajan, lamun anjeun teu acan mayar pajeg dina sipat ieu, jeung geus teu geus contactable, mangka kasebut nyaéta dimungkinkeun pamaréntah geus repossesed imah cageur pajeg hutang. Lamun kuring éta anjeun abdi jadi néangan turun jalur ieu. Cek eta kaluar jeung website, maranehna pamaréntah awak anu kasampak sanggeus ieu. Kuring kudu nyebutkeun yén pikeun tempat pikeun dijual tanpa béwara nu mana wae euy teu kajadian di Swedia, ieu prosés anu pohara panjang, dicokot kaluar jeung demokratis pisan, jadi kudu aya nu leuwih ka carita ti kitu. Kami an Australia anu geus cicing di Swédia pikeun sabelas taun saprak, kuring boga sipat dina boh nagara, jadi kuring ngaharepkeun mah komentar ngeunaan kaayaan bisa mantuan, tanpa seeming teuing blunt. All the best, wasalam kami ninggalkeun di hiji leutik dua bed kamar susun di hiji désa leutik di kalér Swédia ayeuna pikeun sataun. Saméméh kuring meunang kana susun ieu, kuring nandatanganan kontrak jeung tuan tanah nu nandeskeun yén, biaya nyewa nu nangtung di SEK ngawengku listrik. Hanjakalna, nu tuan tanah datang ka kuring ayeuna jeung ceuk kami consuming loba énergi pikeun pemanasan sarta masak leuwih ti lapak séjén jeung pikeun alesan ieu, kuring kudu ngamimitian mayar pikeun biaya tambahan tina listrik atawa sakabeh biaya. Kuring geus nanya ka manéhna ngabejaan ka kuring jumlah rata-rata kilowatts diidinan pikeun hiji tenant ka meakeun bulan jeung naon bisa jadi sabenerna biaya nyewa apartemen ieu lamun urang hayang ngaluarkeun listrik biaya tapi ka no avail. Kuring bakal pisan bungah lamun batur kaluar aya bisa mantuan kuring sabab kuring ngarasa dieksploitasi. Meunangkeun bulanan informed analisis dina dunya jeung harta pasar ekslusif, aksés awal ka kasempetan investasi dikirimkeun ka katuhu pikeun koropak anjeun. Narima informed nganalisa jeung sipat nawarkeun ti dunya padumukan pasar langsung ka koropak anjeun.
